Visite de kot : ce qu’il faut vérifier

Une visite dure vingt minutes et engage douze mois. Voici les 40 points qui comptent, dans l’ordre où on les rencontre. Cochez pendant la visite : votre progression est gardée sur cet appareil, même si vous fermez la page.

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40 points 15 critiques

État général

Murs et plafonds sans trace d’humidité ni moisissure critique Regardez les angles, derrière les meubles et sous les fenêtres.
Sols en bon état Parquet gondolé, carrelage fissuré, plinthes décollées.
Fenêtres et double vitrage en état de marche critique Ouvrez et fermez chaque fenêtre vous-même.
Portes qui ferment correctement Y compris la porte d’entrée et celle de la chambre.
Aucune odeur suspecte critique Humidité, gaz, animaux : une odeur ne se voit pas sur les photos.
Traces de nuisibles critique Pièges dans les coins, crottes derrière les meubles de cuisine.

Électricité et chauffage

Tableau électrique conforme et accessible critique Un tableau à fusibles à porcelaine date d’avant 1981 : méfiance.
Assez de prises dans chaque pièce Comptez-les. Trois par pièce principale est un minimum vivable.
Chauffage allumé devant vous critique Demandez à le mettre en route pendant la visite, pas après.
Type de chauffage et coût annoncé budget Gaz, électrique, mazout, pompe à chaleur — l’écart se chiffre en centaines d’euros.
Eau chaude immédiate et suffisante Laissez couler une minute au robinet le plus éloigné du chauffe-eau.
Certificat PEB affiché ou remis budget Il est obligatoire à la mise en location et vous donne la consommation théorique.

Salle de bain et cuisine

Pression d’eau correcte à la douche Testez chaud et froid en même temps.
Évacuations qui ne refoulent pas Faites couler l’eau et regardez si elle descend.
Ventilation de la salle de bain critique VMC ou fenêtre : sans l’un des deux, l’humidité est garantie.
Ce qui est fourni en cuisine budget Four, plaques, frigo, hotte : notez ce qui reste et ce qui part.
Lave-linge sur place ou laverie du quartier budget Sinon, comptez le prix et le trajet chaque semaine.
Rangements réellement utilisables Un placard de 40 cm ne tient pas une année de vaisselle.

Connexion et équipements

Internet inclus, et à quel débit budget Demandez le chiffre. « Il y a le wifi » ne veut rien dire.
Réseau mobile correct dans la chambre Sortez votre téléphone et regardez les barres, pas dans le couloir.
Interphone ou visiophone en état Faites-le sonner.
Boîte aux lettres nominative Sans elle, vos recommandés reviennent à l’expéditeur.

Sécurité

Serrure d’entrée en bon état critique Essayez la clé vous-même, dans les deux sens.
Détecteur de fumée présent et qui bipe critique Obligatoire dans tout logement loué en Belgique. Appuyez sur le bouton test.
Détecteur de CO si chauffage ou eau chaude au gaz critique Recommandé partout, indispensable avec un appareil à combustion.
Accès à l’immeuble fermé Digicode, badge, interphone : qui peut entrer dans le hall ?
Issue de secours dégagée critique Regardez où mène l’escalier et s’il est encombré.
Éclairage des communs et du local vélo

Quartier et emplacement

Niveau sonore réel Repassez un soir ou un vendredi : un kot calme à 14 h peut être invivable à 23 h.
Transports à pied, avec les lignes et les horaires budget Notez le dernier passage du soir, c’est lui qui compte.
Commerces ouverts tard à proximité
Local à vélo fermé, ou place de parking budget Un vélo dans le hall finit souvent volé.
Orientation et lumière naturelle Une chambre plein nord en janvier, c’est la lampe allumée toute la journée.

Papiers et argent

Lire le bail avant de signer quoi que ce soit critique Demandez-en une copie à emporter. Ne signez jamais sur place sous pression.
Montant exact de la garantie et sa forme critique Compte bloqué à vos deux noms, ou garantie bancaire. Jamais en liquide, jamais sur le compte privé du propriétaire.
Charges : forfait ou provision, et ce qu’elles couvrent budget Une provision se régularise : vous pouvez devoir un supplément en fin d’année.
État des lieux d’entrée contradictoire prévu critique Il est obligatoire et vous protège. Sans lui, tout dégât existant devient le vôtre.
Le bail sera enregistré par le propriétaire critique C’est son obligation, c’est gratuit, et cela vous protège en cas de vente du bien.
Qui paie quel entretien budget Chaudière, ramonage, débouchage : mettez-le par écrit.
Assurance incendie exigée ou non budget

Avant de signer

Trois choses ne se rattrapent pas après la signature : l’état des lieux d’entrée, la forme de la garantie locative et l’enregistrement du bail. Elles sont toutes les trois à la charge du propriétaire, elles sont gratuites, et elles vous protègent.

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